Ev sahibi ve kiracılar dikkat! ‘Yüzde 90 oranında azalma var’

Milliyet.com.tr/ Kira anlaşmazlıklarında arabuluculuk zorunluluğu 1 ay ilkin yürürlüğe girdi. Taraflar artık dava açmadan ilkin arabulucuya gitmek zorunda.

Son sayıları Adalet Bakanı Yılmaz Tunç açıkladı. Arabulucuya aşağı yukarı 25 bin müracaat yapıldı. 3 bin 585’i sonuçlandı, bin 903’ünde antak kalma çıktı. Bin 682’si ise antak kalma sağlayamadı.

Konuyla alakalı açıklamalarda bulunan Arabulucu Avukat Dr. Umut Metin açıklamasında ise şu ifadeleri kullandı:  ““Burada rakamlar bir şeyde yanıltıyor. 25 bin rakamının yarısı antak kalma değil 25 bin başvurudan 3500’ü neticelendi diyebiliriz. Arabuluculukta müzakere süresi 4 haftadır. Eylül ayı ortalarında başvuranlar için süreç hala işliyor. Şu anda 3500 dosyadan 1900’ü aşan antak kalma var. 1600 civarında da anlaşmama var. Yani 25 bin başvurunun 3500’ü sonuçlandı diyebiliriz.

ARABULUCULUKTA 4 HAFTA DETAYI NE, ANLAŞMA OLMAZSA NE OLUR?

Ancak şöyle; arabuluculukta müzakere süresi 4 hafta ile sınırlı, 4 hafta sınırı sebebi ile bazı durumlarda anlaşmama durumu olabiliyor. Süre yetmiyor, 6-7 haftaya gereksinim olabiliyor. Süre sınırı sebebiyle taraflar anlaşamadık diyorlar. Daha sonrasında istemli arabuluculuk devreye giriyor. Bu şu anlama geliyor: Başlangıçta 1900 anlaşma, 1600 anlaşmama sayılarında bu 3500 dosyadan daha fazlası antak kalma ile sonuçlanabilir.

‘ÇOK GÜZEL ANLAŞMA ÖRNEKLERİ OLUŞTU’

Burada oldukça hoş bir antak kalma örnekleri oluştu. Bazıları kira bedeline dair anlaşıyor. Bazısı tahliyeye ilişkin, bazısı bir başkasına alt kiralamaya dair anlaşıyor. Bazısı o eve ilişki meydana getirilen masrafların karşılanmasına dair anlaşıyor. Çok muhtelif kira uyuşmazlıkları çözülüyor bu iş bölgeler için de çözüme kavuşturulabiliyor.

KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA AZALMA OLDUĞU SÖYLENİYOR, DOĞRU MU?

Doğru, ilk ilkin arabulucuya başvurmak mecburi olmasından esasen adliyeye gidilmiyor. Bu ay adliyeye yansıyan dava sayısı 2 bini bulmadı. Bu geçen ay 20-25 bin seviyesindeydi. Yani yüzde 90 oranında dava sayılarında azalma gerçekleşti. Kesinlikle tatbik faydalı.

‘ANLAŞMA ORANINDA YÜZDE 80’İ GÖRECEĞİZ’

Şunu söylemek lazım davaya dönüştüğünde de arabuluculuk hizmetinden yararlanılabiliyor. Bir sene sonunda biz bu antak kalma oranını yüzde 50-55 değil kim bilir yüzde 75-80’de göreceğiz, işaretler oraya doğru gidiyor.

ADLİYELERDE YOĞUNLUK AZALDI MI?

Tabi, o da şunu yarattı: Adliyelerde kesafet azalınca yargılama süreleri uzun olduğu için seneler sürebiliyor. Bir duruşma bir sene sonraya verilebiliyor. Yeni dava daha azca gelince halihazırda yargılamalar da hızlanacaktır.

KAÇ TOPLANTIDA SÜREÇ SONUÇLANIYOR?

Normalde arabuluculukta 1 görüşmede bile anlaşmak mümkündür. Kira uyuşmazlıklarında hususi bir vaziyet var. Taraflar kendi başlarına daha ilkin görüşmüş oluyor ve ilişkileri gerilmiş oluyor. En azca 2 toplantı, 4-5 toplantıya kadar sürebiliyor. 4 hafta içinde arabuluculuğu tamamlayıp bitirmek durumundayız.

‘ELEKTRONİK ORTAMDA DA YAPILABİLİYOR’

Bir iki görüşmede da anlaşmak mümkündür. Belki 1 bir ihtimal 5 saatte bile anlaşılabilir. Toplantı fiziki olarak değil de elektronik ortamda da yapılabiliyor. Bunlar da işin öteki hoş yanları.”