Konut fiyatları yükseldi, arsa ve tarla satışlarında rekor kırıldı – Son Dakika Ekonomi Haberleri
Arsa ve tarla satışlarında üstün dereceli kırıldı.
Ülke genelinde ocak-temmuz döneminde 1 milyon 617 bin 812 adet gayrimenkul el değiştirdi. Bu satışların 675 bin 327’si konut, 942 bin 485’i ise büyük çoğunluğunu arsa ve tarlaların oluşturduğu mesken dışı gayrimenkul olarak gerçekleşti.
Konut dışı gayrimenkul satışları ocak-temmuz zamanları baz alındığında 2022’de 912 bin 448, 2021’de 742 bin 583, 2020’de 608 bin 353, 2019’da ise 525 bin 740 adet olmuştu.
Geçen senenin aynı dönemine göre toplam satışlarda yüzde 6,6 azalış, konutta yüzde 17,7 düşüş yaşanırken, mesken dışı gayrimenkulde ise yüzde 3,3 artış gerçekleşti.
KONUT DIŞININ ORANI İLK KEZ YÜZDE 58,3’E ULAŞTI
Toplam satışlar içinde mesken dışı gayrimenkulün oranı ilk kez yüzde 58,3’e ulaştı. Söz mevzusu nispet son 10 yılda yüzde 44,07 ile yüzde 54,07 içinde değişmişti.
Uzmanlar, son dönemde mesken dışı gayrimenkul satışlarında incinen rekora dair değerlendirmelerde bulundu.
KONUT YÜKSELDİ, YATIRIMCI ARSA VE TARLAYA YÖNLENDİ
MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş, Türkiye’de ilk 7 ayda satılan toplam gayrimenkul sayısının 1,7 milyon adede yaklaştığını belirterek, bunun aşağı yukarı yüzde 59’unu ticari, arsa, tarla ve arazi gibi mesken dışı satışların oluşturduğunu söyledi.
Bu oranın zamanı bir üstün dereceli bulunduğunu dile getiren Taş, 3-4 sene ilkin tam tersi bir tablo ile yüz yüze olduklarını anımsattı.
Taş, “Konut fiyatlarındaki artış ve bilhassa ikinci el konutta ulaşılabilirliğin azalması, kredi maliyetlerinin yüksekliği ile zelzele ve Kovid-19 sonrası arsa ve tarlaya ilginin devam etmesi bu rekoru getirdi.” dedi.
Konut haricinde oluşan talebin bilhassa büyükşehirlerde çeperlere doğru ve komşu şehirlere doğru yoğunlaştığını dile getiren Taş, “İstanbul’da çeperlerde halen iyi fırsatlar bulunduğunu söyleyebiliriz. Yatırımcıların mesken haricinde takribi 1-2 milyon lira seviyesinde yatırım yaptıklarını gözlemliyoruz.” açıklamasında bulundu.
“ARSALARA YÜKSEK TALEP SÜRECEK”
Helmann Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün de bilhassa mesken için kafi birikimi olmayan yatırımcıların arsa ve tarlada daha fazla prim beklentisiyle birikimlerini bu alana kaydırdığını söyledi.
Son yıllarda birtakım gayrimenkul şirketlerinin bu alandaki isteği görerek markalı mesken satışına başladığını anımsatan Özgün, “Biz de mesken projelerimizin yanısıra arsa projelerimizi de dikkatsizlik etmedik. Konuttaki artışlar ve ürem politikaları sebebiyle yatırımlar arsaya yöneldiği için bu alanda Ankara, Antalya ve Afyonkarahisar gibi illerde arsa projesi geliştirdik. İmarlı, tapulu ve altyapısı hazır parseller sunduğumuz arsa projelerimizin yenileri için çalışmalarımız sürüyor.” diye konuştu.
Özgün, arsaya yönelik yüksek talebin süreceğini düşündüklerini kaydederek, “Önümüzdeki süreçte kur korumalı mevduat, altın ve döviz gibi alanlardaki birikimlerin arsa ve tarlaya gözle görülür bir halde aktarım edileceğini düşünüyoruz.” ifadelerini kullandı.
Gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman da mesken satışlarındaki kilo verme eğiliminin sürdüğünü belirterek, buna tesir eden yüksek fiyat ve düşük arz gibi konulardan bahsetti.
Büyükduman, “Konut dışı satışların oldukça büyük bölümünü arsa ve tarlalar oluşturuyor. Bu alanda satışlar artmaya devam ediyor. Enflasyondan kaçan fakat konuta erişemeyenler arsa ve tarlaya koşuyor.” şeklinde konuştu.
“MAKET ÜZERİNDEN ARSA ALMAYIN”
Son dönemde bilhassa İstanbulluların en oldukça arsa ve tarla almış olduğu Silivri ve Trakya’da araştırmalarda bulunan Silivri Emlak Müşavirleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Altınkök de mevzuya dair değerlendirmeler yaparak, birtakım uyarılarda bulundu.
Enflasyona karşı parasını güvenliğini sağlamak isteyen ve birikimiyle mesken alamayanlar ile zelzele ve Kovid-19 sebebiyle İstanbul’dan süratle uzaklaşıp kalabilecek bir yer arayanların Silivri ve Trakya’yı tercih ettiğini özetleyen Altınkök, bu talebin birtakım fırsatçıları da harekete geçirdiğini söyledi.
Bölgede hisseli arsa ve hisseli tarla satışlarının yoğun bir halde devam ettiğini dile getiren Altınkök, bilhassa ufak yatırımcıların arazi hisselendirme işi yapanların kapısını çaldığını söyledi.
Altınkök, hisseli tarla satışlarında, bölgenin süratle imara açılacağı ve üstünde mesken geliştirilebileceği gibi vaatler verildiğini belirterek, şu uyarılarda bulundu:
“Hatta göstermelik maket projeler de üretiliyor. Böylece bayındır durumu olmayan yerlerde bayındır verilecek diye meydana getirilen satışlarla yatırımcı mağdur edilebiliyor. Arsa ya da tarla alacak kimselerin o bölgedeki belediyelere kesinlikle başvurmaları ve bayındır durumunu sormaları gerekiyor. Ayrıca her hisseli arsaya prefabrik ya da bungalov koyamıyorsunuz. Bu hususta da iyi inceleme yapılmalı. Aksi takdirde mağdur olabilirsiniz. Yatırımcılar bölgeyi bilmeyen, süslü sunumlarla ve maketlerle müşterileri cezbetmek isteyen satıcılara dikkat etmeli. Maketten arsa ve tarla almamalı. Bir arsa ya da tarlayı alacak şahıs kesinlikle o bölgenin belediyesinde lüzumlu araştırmaları yapmalı.”